启德两房,业主急加租5000元, 回到疫前水平,代理称一盘难求

2024-06-18 15:39

专才来港抢租,带动香港住宅租赁市场景气。星岛最近进行“港人置业意向”问卷调查发现,逾3成未置业市民已有上车计划,专家认为部分是租金上升所致,加上憧憬年底减息,激发刚性需求,欲转租为买。有代理反映,专才钟情的启德,租务气氛最为炽热,区内租金已迅速回到疫情前,两房单位租金5月更大加5000元,爆升30%。

启德

政府积极推出多项输入专才计划,截至3月底,已有约11万人经各项人才计划来港,令本港租盘需求大增。据差估署4月私宅租金指数报186.9点,按月升0.92%,连升两个月,按年升4.59%,今年首四个月,私宅租金指数已累升0.48%。

加上踏入暑假这传统租务旺季,各区住宅租赁交投趋于活跃,特别是入伙新盘集中的启德区。随着近年各大银行总部迁往观塘商业区,邻近的启德再增优势,去年已录得1700宗租赁成交,平均每日有4.7宗。

今年启德区的租金水平已回到疫情前,个别单位租金更大幅爆升30%。有地产代理形容,目前区内租赁畅旺得夸张。利嘉阁助理分区经理刘蜀永表示,启德个别两房单位疫情期间叫租约1.7万至1.8万水平,惟现时已大幅加至2.2万至2.3万,加幅约30%。

租客逾半为新港人或专才

刘蜀永表示,现时无论是启德新区抑或跑道区,买家及租客逾一半以上为新香港人或专才,他接洽的租客以内地家庭及留学生为主,以往这类客人较偏爱港岛区,但自屯马线通车,转乘高铁回内地更方便,因此内地客开始转租启德区。

另外,内地生自5月起陆续来港觅租盘,抢租一至两房单位,到6月这类单位基本上“冇货拣”,供应紧张自然令租金大幅攀升。

他续指,现时一两房租盘非常抢手,全个启德仅10个,只有5个可以约睇楼,其馀均要等完租约“冇楼睇”。而租金方面一房叫租约1.7万至2.1万,两房2.3万至2.8万。

启德新区本月至今暂录得至少93宗租赁成交,最新一宗为龙誉2B座低层D室,面积306方呎,为一房间隔,以1.6万租出,呎租52元。业主于2017年10月以约647万购入单位,可享3厘租金回报。

林一鸣:租金上升推动入市

租金上升,变相推动无壳蜗牛转租为买,都会大学高级讲师林一鸣表示,不少单位租金较三至四年前上升15%至20%,他举例,如部分内地生租沙田区细单位,父母普遍会一笔过预缴一年租金,亦会推高香港租金,租楼人士发现业主开始加租,会有置业的念头。

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