十大屋苑周末11宗成交,按周升近四成,新盘低开掀抢购潮

2024-04-29 14:52

中原地产十大屋苑本周末交投重上双位数水平,录得11宗成交,按周回升37.5%,重回4周前高位。 中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,近期发展商开价保持克制,接连有新盘低市价推出,成功掀起抢购潮,包括何文田站新盘朗贤峯,昨日首轮销售即日沽清,加上二手市场业主愿意扩大减幅,刺激购买力释放。 现时买家于一二手市场两边游走觅笋盘,整体楼市稳步向上。

海怡及康怡续零成交

港岛区3大指标屋苑,本周末仅太古城录得1宗成交,海怡半岛及康怡花园“捧蛋”,与上周末一样。 中原地产太古城高级区域营业董事张光耀表示,新盘持续采低价推售策略,加上近日天气不稳,二手市场气氛稍为放缓。 太古城本周末录得1宗成交,单位为彩天阁高层G室,实用面积717平方呎,采三房套房间隔,去年12月放盘价1380万元,累减130万元或9.4%,现以1250万元易手,实用呎价17434元。 原业主于2021年2月以1460万元买入单位,单位3年贬值210万元或14.4%。 太古城本月录得27宗成交,平均实用呎价约15300元。

美孚本月录29宗成交

九龙区方面,中原地产西九龙美孚万事达第三分行分区营业经理冯健平表示,美孚新邨本周末交投表现不俗,录得3宗成交,比上周末多1宗,平均实用呎价约10,600元,按周则回落约7.5%。 由于接连有市区铁路盘低价推售,吸引二手客源转向一手市场,业主为保持竞争力,不惜加大减价力度,近期美孚新邨成交以减价盘或平盘为主。 周末成交包括恒柏道3号中层C室,实用面积509平方呎,两房间隔,享内园景,叫价530万元,议价后以522万元沽出,实用呎价10255元。 原业主于2010年以320万元购入单位,现易手账面获利202万元离场,单位14年间升值63%。 屋苑本月至今录得29宗成交,上月全月58宗成交,减少50%。

中原地产黄埔第二分行分区营业经理袁显岸表示,近期一手市场接连有铁路盘推售,吸走大量购买力,加上二手平盘已扫得“七七八八”,黄埔花园本月交投回落,录得约19宗成交,较上月全月34宗下跌超过4成,本周末录得1宗成交,按周交投持平,新成交为11期6座中层D室,实用面积639平方呎,3房套房间隔,850万元成交,折合实用呎价13302元。

第一城1宗成交

新界区方面,中原地产沙田置富第一城分行副区域营业经理伍锦基表示,由于二手笋盘早前已消化,一手盘亦持续吸走购买力,加上近日天气较差,沙田第一城本周末只录得1宗成交,惟仍比上周末零成交改善。 新成交为10座高层C室,实用面积327平方呎,两房间隔,开价500万元,最新465以万元沽出,实用面积呎价14,220元。

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全面撤辣近两个月,楼市却出现“量升价跌”,市场出现不少蚀让成交,令以往买楼必赚神话似乎不再。 利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示,综合土地注册处资料,今年第一季本港共录3,056宗私宅转手获利买卖登记,占同期已知上手买入价的二手私宅买卖比例达69.6%,较去年第四季的72.9%跌3.3个百分点,连跌三季,并创2009年第二季以来的60季新低,反映楼市不济及“撤辣”后的生态转变。