新盘“捞底价”抢客 二手交投受压,十大屋苑周末成交9宗,“撤辣”后首失双位数

2024-04-08 15:10

虽然“撤辣”后二手交投回升,但随着多个新盘抢攻市场,其中港岛南有大型新盘以“捞底价”开售,沽出逾400伙,抢去大批客源;加上二手业主议价空间有限,二手交投减慢,10大屋苑交投在刚过去的周末成交量9宗,按周跌18.2%,亦是“撤辣”后首次失守双位数水平。

康怡海怡黄埔“捧蛋”

中原地产统计,有3个屋苑成交量“捧蛋”,分别为鲗鱼涌康怡花园、鸭脷洲海怡半岛及红磡黄埔花园。至于蓝田丽港城及天水围嘉湖山庄,周末则各录两宗成交,已是十大屋苑成交量最多的屋苑。

港岛区方面,3大指标屋苑仅太古城录1宗成交,海怡半岛及康怡花园未录成交。太古城的成交单位实用面积747平方呎,3房1套间隔,最新以998万元成交,平均实用呎价13,360元。据了解,原业主于2011年以735万元购入单位,持货13年,是次易手账面获利263万元,单位升值约36%。太古城本月暂录4宗成交,平均实用呎价13,824元。

新都城3年蚀120万

九龙区方面,本周末只有黄埔花园未录成交。美孚新邨本周末录1宗成交,平均呎价约10,468元;丽港城录2宗成交,平均呎价约11,676元;新都城录1宗成交,平均呎价约16,923元。其中新都城为蚀让成交,2房户616万易手,业主3年帐面蚀120万元,物业贬值16%。

嘉湖山庄29年升值1.6倍

新界区方面,3大指标屋苑均录成交,分别是沙田第一城录1宗成交、嘉湖山庄录2宗成交,以及映湾园录1宗成交。其中嘉湖山庄翠湖居2座低层A室成交,单位实用面积639平方呎,3房套间隔,最新以550万元易手,折实呎价8,607元。据了解,原业主于1995年以208万元购入单位,是次沽出账面获利342万元,单位29年间升值逾1.6倍。

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,周末一手市场畅旺,港岛南有大型新盘以“捞底价”开售,沽出逾400伙,抢去大批客源,港岛区交投明显放缓,加上各区笋盘减少,二手交投难免受压,现时买家于一及二手市场两边游走,以觅心水盘入市。

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