新世界中期持续经营核心盈利升12%,派息少57%,考虑回购股份,料负债率2026年急降

2024-03-01 16:28

新世界(0017)公布,来自持续经营业务的核心盈利48.66亿元,按年上升12%,派中期息每股0.2元,减少56.5%。执行副主席兼行政总裁郑志刚表示,因应高息环境会调整派息水平,但将维持稳健股息政策,日后会随着盈利提高而重新增加派息,并考虑回购股票,以及在适当时候分拆业务上市。他承诺新世界在2024年财年不会供股。

新世界中期持续经营核心盈利升12%

负债比率近50% 无供股计划

期末债务净额与权益比率为49.9%,较半年前经重列比率增加2.2个百分点。新世界指,会积极审慎管理现金流,提高成本效益,分散资金来源渠道,平衡风险,并减低营运成本。郑志刚指出,考虑现时大环境市况,加上未来减息周期的滞后效应,估计至2026年其净负债比率下降速度将会非常明显。

出售非核心资产目标升至80亿元

他又称,会就多方面降低杠杆及改善财务状况,包括将今个财年出售非核心资产的目标,由60亿元调至80亿元,当中有些待出售项目已届非常成熟的阶段,短期内会公布。他又称,新世界已减轻经营开支,上半年度资本开支按年减少了21%,一般行政费用亦减少了16%;同时以低于面价值回购了债券及永续债,合共涉资110亿元,未来因应市况适时继续回购。

香港K11租金收入逆市升21%

郑志刚表示,尽管港人北上消费成风,但旗下K11的表现非常强劲,香港收入按年增长了21%,K11 MUSEA及K11 Art Mall销售及人流均创开店以来新高。他又称,新世界2023至2027财年期间,租金收入将有30%复合增长率,而随着启德体育园等大型项目相继投入营运,提供更多经常性收入,该集团目前在2026年的经常性收入比例,逐渐增至总收入的50%,目前进展满意。

期内新世界来自持续经营业务的收入为170.7亿元,按年下跌25%,主要由于香港及内地的物业发展入帐减少,但毛利达75.3亿元,上升2%,主要受惠于K11项目中较高毛利的物业投资。

新世界:财务稳健 可动用资金共520亿

新世界业绩中提及,其财务稳健,将继续通过出售非核心资产及业务,持续优化资产组合及专注发展核心业务,提升企业效益并为股东创造更多价值。截至期末,该集团可动用资金合共约520亿元,包括现金及银行结余约390亿元及可动用的银行贷款约130亿元。

将分阶段推售2500个单位

新世界指,将继续分阶段推出多个住宅项目,合共提供超过2,500个单位,亦将继续推售甲级写字楼项目,包括南商金融创新中心剩余单位,以及长沙湾永康街、琼林街等项目。郑志刚指出,全面撤辣将带动楼市复甦,该集团将会抢先推盘,预计对未来一年的卖楼收益带来正面帮助,加快资金回笼。

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